Säkerhetsdörr i BRF: tillstånd, krav och vem som betalar

Många som köper en äldre bostadsrätt i Solna eller Sundbyberg vill byta den gamla trädörren mot en säkerhetsdörr. Det är ett rimligt önskemål, men ytterdörren är inte vilken del av lägenheten som helst. Den sitter mellan din lägenhet och föreningens trapphus, och den kan ha egenskaper som hela huset är beroende av. Därför lönar det sig att ta reda på vad som gäller innan du begär offerter.

Vem ansvarar för dörren?

Grundregeln i en bostadsrättsförening är att medlemmen ansvarar för lägenhetens inre och föreningen för det som ligger utanför. Bostadsrätterna påpekar att stadgarna kan begränsa medlemmens ansvar, och ytterdörren är ett av de ställen där föreningarna skriver olika.

Säger stadgarna ingenting särskilt om ytterdörren ligger det enligt Bostadsrätterna närmast till hands att föreningen ansvarar för den. Medlemmens ansvar gäller då främst målning av dörrens insida. Många föreningar har dock egna skrivningar, så börja med att läsa underhållsparagrafen i dina stadgar. Står det oklart, fråga styrelsen skriftligt.

Om dörren skadas vid inbrott

En särskild fråga är vem som betalar om dörren förstörs vid ett inbrott. Bostadsrätterna rekommenderar att stadgarna säger att skador på dörr eller fönster efter inbrott eller annan åverkan är medlemmens ansvar att åtgärda. Har din förening en sådan skrivning är det alltså du, och i praktiken ofta din hemförsäkring, som står för reparationen. Det är ett skäl att läsa både stadgarna och försäkringsvillkoren innan något händer.

Behöver du styrelsens tillstånd?

Bostadsrättslagen räknar upp åtgärder som medlemmen inte får göra utan styrelsens tillstånd, bland annat ingrepp i bärande konstruktion och andra väsentliga förändringar. Ett dörrbyte kan bli en sådan förändring, särskilt om karmen ska bytas eller väggen runt dörren påverkas.

Även när ett dörrbyte inte formellt kräver tillstånd är det klokt att fråga. Stöldskyddsföreningen påminner om att lägenhetsdörrar kan vara brandklassade, ljudklassade eller inbrottsklassade. En dörr mot trapphuset kan vara en del av husets brandskydd, och en ny dörr som inte har samma klass kan försämra det för alla som bor där. Fastighetsägaren, i det här fallet föreningen, behöver därför veta vad som sätts in.

Styrelsen får enligt Bostadsrätterna bara säga nej om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Däremot får styrelsen sätta villkor, till exempel om dörrens klass, utseendet mot trapphuset eller vem som får utföra arbetet.

Vad bör en säkerhetsdörr klara?

Stöldskyddsföreningen rekommenderar i första hand en certifierad säkerhetsdörr, alltså en dörr som har provats som inbrottsskyddande enhet. För själva låset råder de att kontrollera att det är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522, eller S3 enligt SSF 3523 om det är ett digitalt lås.

Utöver inbrottsskyddet bör du fråga leverantören om:

• Brand- och ljudklass. Matchar den nya dörren det som föreningen kräver mot trapphuset?
• Karm och anslutning. Behöver karmen bytas, och hur ska skarven mot väggen göras?
• Låssystem. Ska cylindern ingå i föreningens nyckelsystem, så att porten och förrådet fortfarande kan låsas med samma nyckel?
• Brevinkast. Ska dörren ha inkast, och hur är det i så fall skyddat?

Vem betalar?

Om du själv vill uppgradera en fungerande dörr är utgångspunkten att du betalar, även om föreningen formellt ansvarar för dörren. Ibland gör föreningar gemensamma dörrbyten för hela huset, och då fördelas kostnaden enligt beslut på stämman. Det kan vara värt att fråga styrelsen om något sådant är på gång innan du beställer på egen hand.

Hyresvärdar hanterar frågan på sitt sätt. Signalisten, som hyr ut lägenheter i Solna, påminner sina hyresgäster om att berätta för försäkringsbolaget att de har säkerhetsdörr, eftersom det kan ge fördelar i försäkringen. Det rådet gäller lika mycket i en bostadsrätt.

Så går du tillväga

1. Läs stadgarnas paragraf om underhåll och ytterdörr.
2. Skicka en skriftlig fråga till styrelsen med en beskrivning av dörren du vill sätta in.
3. Begär besked om brand- och ljudklass och om låset ska ingå i föreningens system.
4. Begär offerter först när villkoren är klara, och spara styrelsens svar.
5. Meddela försäkringsbolaget när dörren är på plats.

Om dörren har brutits upp och inte går att låsa, ring 112 om inbrottet pågår eller nyss har hänt. En anmälan i efterhand görs på polisen.se eller via 114 14.